Recuperare cheltuieli de întreținere.Drepturile asociației de proprietari
Neplata cotelor de întreținere este una dintre cele mai frecvente probleme cu care se confruntă asociațiile de proprietari. În lipsa plății, se creează dezechilibre financiare ce afectează întregul condominiu: nu se pot achita facturile la utilități, nu se pot face reparații și apar tensiuni între vecini. Ce soluții are asociația pentru recuperare cheltuieli de întreținere?
1. Ce reprezintă ”cheltuieli de întreținere” conform Legii nr. 196/2018
Potrivit art. 75 alin. (1) din Legea nr. 196/2018: „Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreţinerea proprietăţii comune şi cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii şi care nu sunt facturate individual către proprietăţile individuale.”
Alin. (2) al aceluiași articol clasifică aceste cheltuieli de întreținere, în funcție de modul de repartizare, după cum urmează:
2. Când poate fi acționat în instanță proprietarul restant pentru cheltuieli de întreținere
Art. 78 alin. (2) din Legea nr. 196/2018 prevede expres: „Asociaţia de proprietari, prin preşedinte, are dreptul de a acţiona în instanţă proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afişarea listei, informând membrii asociaţiei prin afişare la avizier.”
3. Avantaj important – cererea este scutită de taxa de timbru
Conform art. 78 alin. (3) din aceeași lege, cererea de chemare în judecată este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, ceea ce înseamnă că asociația nu suportă niciun cost cu taxa judiciară de timbru pentru a introduce acțiunea.
Acesta este un beneficiu semnificativ, care permite asociațiilor să își apere drepturile fără cheltuieli suplimentare.
4. Executarea silită a hotărârii
După obținerea hotărârii definitive, aceasta se pune în executare silită prin intermediul unui executor judecătoresc.
Concluzie
Asociațiile de proprietari au dreptul legal de a recupera sumele restante pentru întreținere rapid și fără costuri de timbru, prin acțiune în instanță. Este important ca aceste demersuri să fie realizate corect, cu sprijinul unui avocat care cunoaște specificul litigiilor cu asociațiile de proprietari.
Cabinet de avocat Ana Alexandrov
Oferim consultanță și reprezentare juridică pentru asociațiile de proprietari în acțiuni de recuperare a cheltuielilor de întreținere. Ne puteți contacta accesând formularul de contact sau:
📞 Telefon / WhatsApp: 0755 706 183
📧 Email: contact@avocat-alexandrov.ro
🌐 www.avocat-alexandrov.ro
